商住楼与住宅楼在用途、产权及生活上存在差异。分析：商住楼通常指既可居住又可办公或商业经营的楼宇，产权年限多为40或50年，水电费用按商业标准收取，人员流动大，可能影响居住环境。而住宅楼专为居住设计，产权年限为70年，水电费用按居民标准，居住环境相对安静。提醒：若商住楼内商业活动严重影响居住体验，或产权、费用问题引发纠纷，应及时寻求法律帮助。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度看，商住楼与住宅楼的区别处理主要体现在规划、产权、税费及居住管理等方面。选择方式：面对商住楼与住宅楼的不同，应首先明确自身需求（如居住、投资等），再依据法律法规及地方政策，选择适合自己的楼宇类型。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：1. 规划用途确认：在购买前，应查阅楼宇的规划许可证，确认其是否为商住或纯住宅用途。2. 产权年限审查：查看房产证或预售合同中的产权年限，确保与宣传相符。3. 税费计算：根据楼宇性质，计算应缴的契税、维修基金等费用，商住楼可能按商业标准执行。4. 居住管理：了解楼宇的物业管理规定，商住楼可能允许更多商业活动，需评估对居住环境的影响。5. 纠纷处理：若因楼宇性质引发纠纷，可依据购房合同、物权法等相关法律法规，通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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